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EL NORTE DE CALI SÍ SE VALORIZA

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Así se valoriza el norte de Cali

Así se valoriza  el norte de Cali

El norte de Cali es un sector donde se combinan de la mejor forma la tradición y la modernidad. En su perímetro se ubican importantes zonas turísticas como San Antonio y Granada, que están cercanas a grandes centros comerciales como Chipichape y Pacific Mall. Alberga, además, importantes clínicas: la Sebastián de Belalcázar y la de Occidente.

Por esta razón, el norte sigue interesando a los inversores y las personas deseosas de adquirir inmuebles en la ciudad, pues se mantiene vigente, a pesar de su antigüedad, lo que permite obtener una alta valorización de los predios.

Para Óscar Julio Gómez Gallego, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, este sector “sigue siendo atractivo para muchos, no solo para aquellas personas que trabajan en el centro y norte, sino también para las que laboran en la zona industrial de Yumbo, especialmente porque pueden desplazarse de forma rápida hasta las diversas empresas”.

Además, comenta que otro aspecto que contribuye a valorizar este sector es que tiene, “una buena oferta de comercio, ya que cuenta con centros comerciales importantes, además de supermercados y almacenes de cadena de gran superficie como La 14, Homecenter, Éxito y PriceSmart, entre otros”, afirma.

Son estos aspectos de ubicación privilegiada los que han mantenido la demanda de inmuebles en el sector.

También ejercen mucha influencia las garantías de calidad de vida que pueden tener sus habitantes, puesto que el norte de Cali cuenta con amplias zonas arborizadas, buena calidad en servicios públicos, seguridad y vías en buen estado.

Todo un panorama que mejora la demanda y la valorización.

Esta demanda se ha visto reflejada en las estadísticas llevadas a cabo por Camacol Valle, en las que se comprueba el incremento de un 15% en ventas de unidades residenciales en el norte, pasando de 242 vendidas en 2017, a 279 en lo que va del 2018.

De igual forma, la oferta inmobiliaria aumentó hasta un 50% en este año en el sector, puesto que para mayo ya se contaban 606 unidades, cuando en 2017 solo se llegaron a ofrecer 405.

En opinión de Gómez Gallego, los nuevos proyectos se destacan en “el área de influencia del Parque del Amor, en el cual se han realizado varias obras en años recientes y el área de influencia de Chipichape. Además, hay otros nuevos en el área cercana al Parque del Avión”, asegura.

Los nuevos proyectos del sector norte están compuestos particularmente de apartamentos, dado que como explica el gerente de la Lonja, “el norte de la ciudad fue desarrollado hace más de 50 años, época en la cual surgieron barrios como La Flora, Vipasa, Prados del Norte, Santa Mónica y San Vicente, entre otros, que dejaron pocos espacios para nuevos desarrollos. Por eso, prácticamente los nuevos proyectos se circunscribieron a las áreas mencionadas de influencia”.

De hecho, los proyectos más recientes que se ofrecen en este sector consisten en edificios de apartamentos o conjuntos a régimen de propiedad horizontal. De cuerdo con esto, por el momento la oferta de vivienda nueva no está vigente, debido a que los terrenos disponibles se han aprovechado para construir edificios donde más población pueda disfrutar de las comodidades de este apetecido sector de la ciudad.

Por otro lado, agrega Gómez Gallego, “también existe posibilidad de invertir en viviendas usadas para remodelarlas y desarrollar apartaestudios o locales comerciales, siempre que la norma lo permita”, explica. En este mercado las viviendas usadas tienen excelente cotización, porque muchos inversionistas desean ubicarse en el norte.

En total, según las cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol Valle, en el norte de Cali se encuentran 29 proyectos de construcción vigentes, adelantados por 17 firmas constructoras, que aún confían en las ventajas de invertir y vivir en este sector.

Esta confianza está reflejada en los precios que tienen estos proyectos, los cuales oscilan entre los 114 y los 957 millones de pesos, rango similar a los precios para inmuebles de sectores en desarrollo como Pance y Jamundí.

En suma, el norte de Cali, pese a su limitado espacio para desarrollar nuevos proyectos, continúa siendo un sector rentable tanto para constructoras como para inversionistas, ya que reúne las mejores condiciones para habitar con centros de acopio cercanos.

De modo que quienes logren adquirir una propiedad en este sector podrán dormir con tranquilidad, ya que tendrán una excelente valorización que se mantendrá con los años.

LUGARES DE ENCUENTRO

LUGARES  DE ENCUENTRO

La Estación, diversión para toda la familia

60.336 metros cuadrados dedicados al bienestar y sano entretenimiento de la comunidad. El complejo cuenta con una moderna arquitectura, amigable con el medio ambiente, con espacios abiertos para la circulación de los peatones, además de rampas eléctricas, ascensores y aire acondicionado para la comodidad de los visitantes. Tiene 3.000 metros cuadrados dedicados a una terraza llena de diversión, 7 salas de cine de última generación y 767 parqueaderos en sótano. La Estación es el único centro comercial en la región que cuenta con más de 1.200 especies de mariposas dispuestas en un Mariposario, abierto para toda la familia. También tiene una pista de patinaje en hielo, bolera, gimnasio y mega trampolines que hacen de la diversión una de las fortalezas del complejo.

Ideo, especializado en construcción, decoración y diseño

Está ubicado en la Carrera Primera con Calle 62 y por su enfoque en el hogar marca una nueva tendencia en centros comerciales, aunque funciona como cualquier otro, pues cuenta con tiendas, parqueaderos, zonas de comidas, seguridad privada, comedores y baños. Ideo, es un proyecto de la firma Terranum, que replicó en Cali el mismo modelo del centro comercial que hace 20 años existe en Medellín. Los caleños pueden encontrar allí las principales marcas y soluciones para construir, remodelar o decorar, así como toda una variedad de mobiliarios y electrodomésticos. Todo esto en un lugar seguro y cómodo, donde se puede pasar de un local a otro para comparar diseños y precios.

Único, El ‘Outlet’ de todas las marcas

Es la única superficie comercial de este formato en Cali que ofrece descuentos permanentes los 365 días del año. De hecho, las marcas nacionales y extranjeras que tienen tiendas allí ofrecen descuentos que van hasta el 70 %. Cuenta con supermercado, zona bancaria y de servicios, casas de cambios, dos amplias plazoletas de comidas, droguerías, gimnasio, salas de cine, un cluster de motos y carros, dos amplias zonas de juegos electrónicos para grandes y chicos, el outlet de Adidas más grande de Latinoamérica, el único American Eagle tipo outlet de la ciudad y una gran tienda de electrodomésticos. Esto sin contar que tiene parqueadero gratis y actividades diarias.

Chipichape, ícono de Cali

Desde su inicio hace 23 años se ha consolidado como emblema de la historia y tradición caleña. Chipichape no ha parado de crecer y aún así actualmente tiene en marcha un nuevo plan de ampliación y remodelación. Es considerado como el epicentro de la diversión, el comercio y el turismo en el norte de la ciudad. Y es que su oferta comercial, gastronómica y de entretenimiento se hace cada vez más atractiva.
Como complemento, Chipichape ofrece exhibiciones educativas y culturales con las que les aporta a la ciudad y a sus visitantes valiosos espacios de aprendizaje y esparcimiento.

Pacific Mall, epicentro de moda y negocios

World Trade Center Pacific Mall es un exclusivo centro comercial tipo edificio, de 27.000 m2 distribuidos en 5 niveles, y uno de los más nuevos de la ciudad.
Nació en el 2014 con el objetivo de ofrecer una propuesta internacional. Tiene la tienda Falabella más grande de Cali y ofrece marcas reconocidas, salas con XD y 3D digital, restaurantes y bancos. Cuenta, además, con 23 pisos de oficinas y consultorios, convirtiéndose así en un epicentro de la moda, el entretenimiento, la salud y los negocios.

UNA POSTAL LLAMADA VIPASA

UNA POSTAL LLAMADA  VIPASA

Por María Teresa Arboleda, reportera de El País

Sobre los terrenos donde hace unos años se levantó la hacienda La Merced, hoy está el apacible barrio Vipasa, al norte de Cali, en la Comuna 2.
La amistad que existía entre el socio de la firma Research Construcción, de Puerto Rico y el señor Miguel Bueno, propietario de la enorme finca, le dio vía libre a la negociación del terreno con esta compañía extranjera, la cual fue promotora del proyecto arquitectónico La Merced-Vipasa, como se le llamó en un principio a este vecindario.

En este plan urbanístico participó como representante por Colombia el Instituto de Crédito Territorial, que fue el que denominó el sector como Viviendas Panamericanas S.A., Vipasa.

En 1968, tres años antes de iniciarse los Juegos Panamericanos de Cali, comenzó la construcción de las casas, que de acuerdo con la forma del patio (en U o en L), o si estaban pegadas unas a otras, tomaban el nombre de Sultana, Castellana o Esmeralda, recuerda el arquitecto Mario Echeverry. Aunque hay que aclarar que la mayoría de las viviendas eran independientes, es decir, que estaban separadas por generosos espacios a cada lado para favorecer la ventilación.

Hoy, no todas se conservan, debido a que sus dueños las han reformado para construir edificios, que llegan incluso, a los cinco pisos, menciona Leonardo Martínez, tesorero de la Junta de Acción Comunal, JAC, del barrio.

Habitado por cerca de 700 familias, este sector de estrato 4 es privilegiado con 14 parques que le imprimen un toque pintoresco. Basta internarse en la Calle 47 A con Avenida 3G para sorprenderse gratamente con el verde del Parque Los Arcos. Tiene un cuarto de siglo de existencia y es motivo de orgullo para sus habitantes.

Otro de estos ecosistemas es el Parque de Las Raíces, en la Avenida 2B entre calles 40 y 43, que en opinión de Leonardo Martínez “es intocable”, tanto por su longevidad, como por la forma poco convencional en que las raíces de los árboles de caucho están expuestas, formando una especie de manglar. De hecho, este es un barrio profuso en arboledas, con especies notables, como las dos ceibas centenarias que se pueden admirar en la Calle 44 con avenidas 5 N y 6N, y la otra en la misma calle con avenidas 3EN y 4 N.

Hay tantos árboles que algunos no dejan ver las edificaciones, como ocurre con la iglesia Nuestra Señora de la Providencia, situada en la Calle 45 N 3D-00. Debido a ello, no pocos feligreses se han extraviado, pese a que la pista que les dan para ubicarse es sencilla y clara: “llegue al Colegio Leonístico y al frente encontrará la iglesia y el parque”.

A propósito de este templo, que no tiene paredes sino rejas para una mejor circulación de aire, cuentan que su primer párroco fue el hoy cardenal Pedro Rubiano Sáenz. Hace un tiempo, durante el aniversario del barrio, el prelado visitó la iglesia y dijo en tono jocoso: “me sorprende que todavía estén vivos”, rememora entre sonrisas Leonardo Martínez.

En cuanto a vías, a Vipasa lo atraviesan tres tipos de calzadas, “las cuales posibilitan flujos vehiculares rápidos, lentos y otros que le dan cierta privacidad a los vecinos”, explica el arquitecto Mario Echeverry, morador de la zona.

Explica que las principales son la Calle 44 y la Avenida Tercera Norte; las secundarias son las calles 39 N, 47 N y 48 N, mientras que las terciarias son más de servicio privado o peatonal.

Como ejemplo de vías tranquilas y de tráfico solo para los moradores de esa cuadra, cita la Calle 47 BN, entre avenidas 3EN y 3GN. En este punto la calle está interrumpida por un parque que divide la Calle 47BN en dos zonas.

Otro motivo de orgullo para los residentes del Norte lo constituye la sede comunal, por ser una de las más amplias de la ciudad y epicentro de actividades culturales, deportivas y sociales.

En este gran salón, un grupo de damas solidarias tiene un almacén donde se reciben donaciones de ropa y elementos en buen estado para ayudar a instituciones benefactoras.

La danza y la gimnasia también tienen cabida en esta sede, asegura Olga Mazuera, Consejera Cultural de Vipasa y de la Comuna 2. Las protagonistas de los bailes folclóricos y de la actividad física son las integrantes de los grupos Otoño Alegre y Las Audaces, respectivamente.

Artes marciales como el judo y la capoeira y deportes como fútbol, baloncesto y voleibol se dan cita en el polideportivo, en tanto que los más adultos rezan el rosario en la gruta que le construyeron a la Virgen Milagrosa.

De todo este discurrir comunitario es testiga una de las insignias del barrio: el Colegio Leonístico, que en 1968 fundara el Club de Leones de La Merced y cuyos aportes en distintos frentes han incentivado el progreso de Vipasa y sus alrededores.