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CALI, la mejor ciudad para invertir

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¡LA SUCURSALDEL CIELO!

  • Entre las Secretarías del Municipio que este año han hecho un buen uso de los recursos vigentes del 2016 está la de Infraestructura que  al corte del 31 de agosto llevaba ejecutado un 74%.
  • Del total de 21 megaobras, actualmente la Administración Municipal ha entregado ocho (Hundimiento de la Avenida Colombia,  rehabilitación y pavimentación de 150 kilómetros de vía,  puentes vehiculares de la Autopista Sur con carreras 44 y 70, Puente vehicular de la Carrera 8 con Calle 70,  puentes peatonales de la Autopista Sur con carreras 63 y 68B,  puente de la Avenida Ciudad de Cali con Carrera 1,  construcción del Parque Longitudinal 72W y pavimentación de la Calle 72W entre carreras 27G y 28J,  plazoleta Jairo Varela y pavimentación de vías de Granada, obras de urbanismo de la Ciudadela Eustaquio Palacios.
  • Seis de las megaobras están en construcción: Prolongación de la Av. Circunvalar entre carreras 70 y 83,  ampliación de la Carrera 80 entre calles 2 Oeste y 5, vía a La Paz, ampliación de la Vía a Pance, Parque Río Cali,  prolongación de la Avenida Ciudad de Cali entre carreras 50 y 80.
  • Asimismo,  el MÍO Cable, inaugurado el 17 de septiembre del 2015,  abrió un nuevo capítulo en la historia de Siloé y de la ciudad.   Un año después, ese transporte aerosuspendido ha movilizado a alrededor de dos millones de personas, entre los propios y los extraños que llegan a deleitarse con el panorama caleño desde la cordillera occidental.
  • Recientemente el Terminal Paso del Comercio del MÍO fue puesto al servicio de los caleños. Con éste no solo se mejorará la movilidad en el sector, sino que se cambió la imagen de unas de las vías de acceso más importantes de la ciudad.

¡LA SUCURSAL DEL CIELO!
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Urbanismo del Norte de Cali

Apacible, tradicional, residencial. Así califican los habitantes del norte de Cali este sector, en el que reconocidas constructoras ofertan proyectos de vivienda, en su mayoría compuestos por apartamentos.

Además  de sus vastas zonas verdes, otro de  los atributos del Norte son su oferta  en servicios bancarios, de salud y comercial, por eso quien invierte en este sector obtiene una alta valorización de sus inmuebles.

De acuerdo con la arquitecta urbanista Fabiola Aguirre, este sector se puede dividir en dos áreas importantes: una  el noroeste,  en cercanías al río Cali, y la otra es el nororiente, que es un sector más industrial, pero también con un componente residencial.

Otro punto positivo que el Norte se conecta muy fácil con la malla vial del Valle del Cauca, sostiene Aguirre, exdirectora de Planeación Municipal: “Dispone de áreas semicampestres, por ejemplo,  en parcelaciones en los alrededores de Delima Marsh, así como en las inmediaciones de Dapa y Yumbo”.

Sin olvidar que en los últimos años se evidencia una conexión importante entre el Norte y Palmira, debido a su cercanía con la capital del Valle. Adicionalmente, por las buenas condiciones de vida que tiene la Villa de las Palmas, gracias a los proyectos de vivienda que se ofertan, los cuales satisfacen todas las expectativas.

Las bondades del Sur

La importancia del sur de Cali se debe a la preferencia de la demanda, ya que en este se encuentra una oferta variada de vivienda, tanto en tipo de producto, como en valor y estrato. A esto se suma la concentración de todos los servicios complementarios, como colegios, universidades, centros comerciales, instituciones de salud, clubes sociales, zonas de diversión y de esparcimiento, centros recreativos y amplias áreas verdes y parques naturales.

Precisamente su atributo natural hacen de este sector un buen vividero de la ciudad, pues la cercanía con sectores rurales como Pance permite tener una vida más tranquila y disfrutar de un aire más puro.   Otra  zona con importante valorización es el corregimiento de La Buitrera, especialmente los predios que están más cerca a los límites con el área urbana.

El dinámico Oeste

El oeste de Cali es una de las zonas más atractivas de la ciudad.  Este sector  de Cali no solo seduce por su arquitectura, en esta zona de la ciudad se destaca la unión de una serie de actividades que convierten a Cali en un atractivo turístico.Desde restaurantes, museos, parques y discotecas, los habitantes locales, visitantes de otras ciudades y países encuentran en este sector el alma de Santiago de Cali. Por otro lado, la demanda de la zona oeste de la ciudad sigue creciendo y se crean espacios para diversas actividades. Así como la gastronomía y la rumba tienen su lado atractivo, la cultura es otro aspecto por lo que el oeste atrae. El Museo La Tertulia. La Biblioteca Pública de Centenario y el arte al aire libre en el  parque del Peñón cautivan todo tipo de personas.

Estas características inciden en una alta demanda de vivienda por parte de las personas. “Es un sector con mucha tradición, donde hay proyectos que se desarrollaron hace 30 años y que hoy en día, gracias a sus paisajes, el río Cali y su cercanía al centro de la ciudad, hacen que siga siendo deseado. Estas condiciones son las que favorecen la vitalidad del sector y permiten que se conserve como una zona de mucha demanda”, manifestó Óscar Gómez, director de avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca.

Otro factor que también influye en la compra de vivienda está relacionado con el precio del metro cuadrado en la ciudad, ya que Cali tiene el valor más competitivo con relación a otras ciudades del país, y en sectores como Normandía, Santa Rita, Los Cristales y El Peñón, el costo por metro cuadrado de terreno listo para desarrollar oscila entre $3.200 millones y $6.500 millones.

ASÍ PUEDE COMPRARVIVIENDA DESDE EL EXTERIOR

ASÍ PUEDE COMPRAR VIVIENDA DESDE EL EXTERIOR

Los colombianos que viven en el exterior ahora tienen el 75% más de capacidad económica de lo que tenían hasta hace dos años, debido al alza del dólar y el euro y a la devaluación del peso. Así lo señala Memphis Viveros, consultor financiero, quien dice que esa condición los favorece para invertir en bienes raíces en Colombia. Invertir en vivienda es una decisión que genera muchas dudas, pero la más recurrente es acerca de cómo conseguir dinero para hacerla.

Además  la capital del Valle tiene en este momento uno de los precios más bajos del metro cuadrado para la vivienda, frente a otras ciudades principales, lo que genera un mayor atractivo en materia de precios.

Cali registró la menor variación de los precios de venta de la vivienda nueva del país durante el primer semestre del 2016, según datos del Dane. Este indicador creció en la ciudad 1,03 %, mientras que el  promedio nacional fue de 4,59 % y en capitales como Pereira, Popayán, Medellín, los precios de la vivienda nueva aumentaron por encima del 5,0 %.

Esto hace que las personas interesadas en comprar en Cali y los municipios vecinos, ya sea en la región o desde el exterior, tengan de dónde escoger y a precios más favorables.

¿Por qué invertir ahora?

Memphis Viveros agrega que “los colombianos en el exterior, en caso de invertir en vivienda, van a necesitar girar la mitad del dinero que giraban en otro momento de la economía”.

Con él coincide Santiago Perdomo, presidente del banco Colpatria, quien además explica que la línea de dicha entidad para colombianos en el exterior “estuvo apagada por la apreciación del peso. Pero ahora, con la devaluación de la moneda, hay una gran oportunidad de venderle a esos colombianos en el exterior, por un lado, porque es 40% o 50% más barato que hace algunos años, y por otro lado también está la mejoría de las economías de los países desarrollados”.

Un colombiano que en el 2014 quería comprar un inmueble en su país natal, de $200 millones, requería cerca de US$100.000. Hoy en día, para hacer esa misma inversión necesitaría cerca de US$68.000. Es decir que ahorraría aproximadamente US$32.000 que podría utilizar en remodelación o en otro gasto para su propiedad”, dijo, Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia.

Entrando en el tema de cómo reunir los recursos para comprar vivienda, Viveros indica que lo más común y apropiado es que un persona ahorre el 30% del valor de la casa. “Una persona que va a comprar una casa de 50 millones de pesos debe tener 15 millones ahorrados, y el resto puede financiarlo. Los préstamos en este momento resultan beneficiosos porque las tasas de interés aún no están muy altas”, destaca el consultor.

Algunos pasos

  • La compra de vivienda la pueden hacer los colombianos mayores de 18 años residentes en el exterior, es decir, que no permanezcan en el país más de seis meses en forma continua o discontinua por un periodo de un año.
  • Se pueden beneficiar del subsidio a la tasa de interés, si el inmueble se compra a crédito. Si la persona se afilia al Fondo Nacional del Ahorro, no necesita codeudor.
  • La persona debe entregar una Fotocopia de Estatus Migratorio. Los trámites los puede hacer a través de un apoderado en el país o de un ‘broker’, bancario que es un intermediario para tal efecto.
  • Es importante que el interesado en comprar vivienda desde el exterior reciban asesoría de los broker de las entidades bancarias colombianas para elegir bien.
  • Verifique el estado jurídico del inmueble que quiere adquirir.

¿Cómo financiar?

El Presidente del banco Colpatria precisa que uno de los requisitos de la línea para colombianos en el exterior de esta entidad es un poder para que una persona pueda ayudarle a quien está en el exterior con trámites como la firma de escritura o hipoteca.

Sin embargo entidades como Davivienda, BBVA y Bancolombia ofrecen estos servicios a través de ‘brokers’: organizaciones aliadas que se encargan de asesorar a los compradores para que encuentre una buena opción de crédito, acorde a su historial crediticio y a su situación migratoria; y de presentar su caso ante bancos para conseguir una aprobación rápida. Además, sus ejecutivos de cuenta trabajan de la mano con constructoras e inmobiliarias en Colombia.

Ana María Fernández es ejecutiva de cuenta de Viventa, broker de Bancolombia, Davivienda, BBVA, Giros&Finanzas y diferentes constructoras en el exterior, único con presencia directa en Cali.

Frente a los trámites que deben realizar quienes buscan financiar la compra de vivienda, Fernández señala que la documentación se pide de acuerdo al país en el que reside, porque cada país tiene un perfil financiero diferente. “Lo primero que se analiza es sus estatus migratorio y su perfil financiero para proceder con la documentación”, subraya.

La experta recomienda antes de buscar opciones de créditos revisar que tengan viabilidad en el crédito hipotecario, es decir, analizar su capacidad de endeudamiento, “y posteriormente buscar a los brokers para pre aprobarse”.

CALI Y EL VALLESE VALORIZAN

CALI Y EL VALLE SE VALORIZAN

Gracias a los estímulos y subsidios a las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios las ventas de vivienda nueva en Cali y su área de influencia registraron un crecimiento del 20% en el primer semestre del año. Según la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, seccional Valle, en ese lapso se vendieron 9612 unidades habitacionales, 1528 más que entre enero y junio del 2015.

El 54% de las ventas fue liderado por las viviendas diferentes de VIS (mayores a $93 millones) mientras el restante 46% correspondió al segmento de la Vivienda de Interés Social, VIS.

Solo en agosto se vendieron 1485 unidades: Venta bruta: 1.553 unidades en 158 proyectos; Desistimientos: 68 unidades en 17 proyectos. (En los últimos dos años mínimo 926 (Dic. 14), máximo 1.800 (Sep. 15)).,  de acuerdo con los datos registrados por La Galería Inmobiliaria Ltda.

Según esta entidad, las ventas consolidadas de agosto reportan un crecimiento del 33% frente a las registradas en agosto del 2015, como resultado al crecimiento que presenta la vivienda VIS con un 63% y la vivienda NO VIS que decrece un 7%.

Por su parte, los consultores financieros coinciden en que comprar vivienda en Colombia ha sido un buen negocio durante los últimos 20 años, pues esta se valoriza un 10% anual. Y es que si bien los inmuebles tienden a ser bienes apreciativos que se valorizan con el tiempo, hay varios factores que inciden en esa condición.

Para Óscar Gómez, director de avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca, la oferta y la demanda de vivienda son dos factores que inciden en la valorización de un sector determinado.

Para especialistas de la Lonja de Avaluadores de Cali los sectores que más se valorizan son aquellos que son más habitados o transitados. Así mismo otros expertos en el tema señalan que las obras de infraestructura que se desarrollen en una zona y el entorno natural de esta tienen gran incidencia en la valorización de la misma. Y, de igual manera, en las viviendas. La ubicación y las características socioeconómicas también regulan dicha condición.

La capital repuntó en 2016

Sin embargo, Gómez asegura que Cali se ha valorizado en todo su territorio durante el último año después de estar rezagada frente al resto del país.

Indica que hay dos sectores se destacan por su alta valorización: “Ciudad Jardín y Pance, porque hay terreno disponible para el desarrollo de vivienda nueva que ya casi no se consigue en Cali”. Gómez asegura que aunque los sectores presentan algunos problemas de movilidad sigue siendo apetecido por las constructoras para desarrollar proyectos habitacionales de alto nivel.

Si bien los valores de la vivienda usada en el Oeste crecen positivamente, el sector se está valorizando por el incremento de la oferta de vivienda nueva, explica Gómez. Según Camacol Valle y su sistema de información georeferenciado Coordenada Urbana, en el oeste de Cali se tienen registrados 28 proyectos residenciales que van de los rangos de ventas entre los $107 hasta los $1.900 millones.

En los barrios de Santa Teresita, Santa Rita y Normandía el valor de la vivienda ha incrementado y se ve reflejado en el valor de las inversiones en esta zona por el total de las ventas en lo corrido del año, que es cercano a los $137 mil millones. De igual manera ocurre en el sector de Los Cristales, en donde se desarrollan proyectos de altura, específicamente en la zona aledaña a la Avenida de Los Cerros.

En la zona se desarrollan proyectos habitacionales desde estrato 3 y 4 hasta el estrato 6, y proyectos de usos no residenciales que acompañan los equipamientos en la zona tales como centros comerciales y hoteles, según indica Camacol.

El nuevo sur de Cali se consolida

Óscar Gómez asegura que la falta de suelo para construir y los problemas de movilidad dentro de la ciudad, tanto constructores como compradores han puesto su mira en Jamundí.

La construcción de proyectos en el municipio y sus alrededores lo convierte en el de mayor desarrollo urbanístico de la región.

La oferta de vivienda en este municipio ha presentado un incremento del 503% durante los últimos tres años. A julio de 2016 se ofertaron 1992 unidades de vivienda, de las cuales 809 correspondían a Vivienda de interés social y 1183 a No VIS.

Dicho crecimiento se enlaza con el favorable microclima del que goza el municipio, las obras de infraestructura que se proyectan, el paisaje y la posibilidad de distrutar de la vida campestre, lo cual redunda en una inminente valorización.

La Villa de las Palmas se valoriza

Para Ángela Acosta, directora comercial de Ciudad Santa Bárbara, Palmira ha tomado una dinámica muy interesante en el sector constructor porque ya su oferta de vivienda no es solo VIS, sino que en el municipio también se encuentra oferta para estratos 4 y 5.

La vivienda en la Villa de las Palmas se ha valorizado además por la demanda de suelo que no se encuentra en sectores del norte de Cali, según indican los especialistas.
Para Acosta, quien dirige el proyecto de la Constructora Alpes, la ubicación de las edificaciones dentro de una ciudad en pleno desarrollo, garantizan la valorización de casas, lotes y apartamentos.

En el norte se posiciona Dapa

“Hace diez años llegué a Dapa decidida a comprar un lote dentro una parcelación. En ese momento el metro cuadrado costaba $16.000, ahora un metro cuadrado de este lote cuesta $95.000”, señala Martha Cucalón, directora ejecutiva de Cordapa, entidad sin ánimo de lucro que vela por el progreso de la zona y sus habitantes.

Cucalón explica que la valorización se ha dado en el sector debido a que se han realizado obras de infraestructura como la pavimentación de la vía que conduce al corregimiento.

Ello, sumado a las riquezas naturales de esta zona, tales como nacimientos de agua y arborización, convierte a Dapa en un sector demandado por constructoras y personas interesadas en adquirir lotes y construir.

CALI Y EL VALLE SE VALORIZAN
El Valle, con amplia oferta de vivienda
El Valle, con amplia oferta de vivienda
El Valle, con amplia oferta de vivienda
El Valle, con amplia oferta de vivienda
CALI Y EL VALLE SE VALORIZAN
CALI Y EL VALLE SE VALORIZAN
CALI Y EL VALLE SE VALORIZAN

Oferta en otros municipios

Otra población que se destaca dentro de la oferta de vivienda en el Valle del Cauca es Candelaria. Los datos señalan que la oferta de unidades de vivienda disponibles en julio de 2016 fue de 379.

En Florida, otro protagonista del departamento, la oferta en ese mes fue de 599 viviendas. En este municipio  se desarrollan actualmente 9 proyectos de vivienda. Estos suman 599 unidades de vivienda en oferta para quienes buscan vivir fuera de Cali.

UNA REGIÓNEN CONSTRUCCIÓN

En un esfuerzo por brindar a los caleños un mejor entorno y calidad de vida, la ciudad sigue apostando por el crecimiento de su infraestructura tanto pública como privada. Construcciones como los nuevos centros comerciales, hoteles, y una nueva serie de obras públicas hablan también del desarrollo. En la Sultana del Valle se están desarrollando proyectos para intervenir ciertas zonas que le brindarán un nuevo concepto de urbanismo a estos sectores y a la sociedad caleña.

Desde la Alcaldía, se trabaja con el Plan de Desarrollo ‘Cali Progresa Contigo’, con el fin de impulsar avances en diferentes aspectos de la ciudad.

“Con este plan nos permite dar un paso importante en el avance de la ciudad, desde enero estoy trabajando para estructurar un plan que brinde a cali un progreso en temas de infraestructura. Nos hemos enfocado mucho en mejorar por ejemplo la malla vial, su mantenimiento, entre otros”, expresó Gustavo Jaramillo, secretario de infraestructura de Cali.

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Para el arquitecto Jorge Escobar, “Cali debe renovar e innovar su infraestructura urbana en diferentes zonas. Sabemos que el crecimiento en el mercado hotelero y comercio está en auge y aunque se está construyendo viviendas por doquier, se debe pensar en brindar vías, espacios verdes, e intervenir zonas abandonadas para mejorar el urbanismo en Cali. Un ejemplo de ello ha sido la ribera del río Cali, Cañaveralejo, dichas obras cambian la cara para bien de la ciudad”.

Obras en el Valle

Gran parte de las inversiones que se realizan en la actualidad en el Valle del Cauca tienen un importante enfoque en la malla vial.

“Se están atendiendo obras en los 42 municipios del departamento. La gobernadora presentó a la Asamblea, la autorización de un crédito por $350.000 millones para adelantar obras en infraestructura en el Valle”, indicó Julián Lora, secretario de Infraestructura del Valle.

Una de estas obras es remodelación del aeropuerto Alfonso Bonilla Aragón, cuya inversión es de $200.000 millones. Allí se crearán nuevos accesos viales y mejoras en espacio público.

A su vez el programa de Placa Huella ($39.000 millones) también está dentro de las principales inversiones, pues aquí se intervendrá 92 tramos de huellas en los 42 municipios del departamento.

La rehabilitación de la vía Tulúa-Río Frío-Trujillo ($56.000 millones). La construcción de la doble calzada de la vía Cartago-Santa Ana ($7.000 millones).

La obra que ha sido manzana de la discordia entre Cali y Jamundí, la doble calzada de la avenida Cañas Gordas se realizará por valorización y se espera que en 2017 arranquen las obras.

Por otro lado la vía Mulaló – Loboguerrero, que el Valle del Cauca ha promovido durante décadas, busca acortar en aproximadamente 40 minutos el viaje al puerto de Buenaventura.

La vía tiene 32 kilómetros, 31 puentes en la calzada principal, 16 en intersecciones, 3 puentes peatonales y la obra tendrá un valor alrededor de $1,3 billones.

Sector hotelero

En los últimos 3 años Cali ha elevado su oferta hotelera, esto gracias al crecimiento del turismo en la ciudad. Desde entonces seis nuevos hoteles han llegado cadenas como Marriott, City Express y Hampton by Hilton, y ahora se vislumbra la ejecución de otros proyectos como son el hotel de la Sagrada Familia, que será operado por la cadena Small Luxury; Hyatt, que se está construyendo enseguida del centro comercial Chipichape; Atton, Las Camias, Innova.

Estas edificaciones han ayudado a dar un impulso a la economía de la capital del Valle, por ejemplo, el oeste, es una de las zonas con mayor afluencia turística.

En términos de ubicación, son los que mejor aprovecharon su infraestructura en el 2015, ya que desde el año 2012 hasta el 2015, han aumentado su aprovechamiento de la capacidad instalada a una tasa anual del 2,04%. Además, esas inversiones se ven reflejadas en cifras positivas para la región.

El sector hotelero del Valle tuvo durante el 2015 un índice de ocupación del 57 % y un 10 % más en materia de ingresos en pesos debido a la afluencia de turistas.

Y es que dentro de las apuestas que tienen estos hoteles radican en el concepto de sostenibilidad, es por ello, que dentro de las nuevas estructuras estas cuentan con políticas sostenibles y eficientes, ofertando un mejor servicio como tal, pues optimizan el uso de los recursos naturales, al tiempo que mejoran la experiencia del huésped.

Centros Comerciales

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Cali tiene 17 centros comerciales distribuidos en seis grandes, cinco medianos, seis pequeños y cuenta con un numero de galerías comerciales que supera las 30, según AceColombia.

Recientemente se han construido más de cinco centros, de los cuales se destacan, Marcas Mall, Pacific Mall, La Estación, Villa Nueva Plaza, Portal del Oriente, Élite, entre otros. Estos proyectos han demandado inversiones del orden de $624.000 millones.

Su auge se debe a la necesidad de los mercados, pues un centro comercial no debe ser solo de arquitectos, sino que debe ser algo que cumpla con las necesidades de los consumidores.

Frente a esto, Carlos Valencia, director de Shopping Centers Solutions Management (Scsm) explicó que “los centros comerciales responden a un marco de crecimiento económico que abarca todo, la industria, la inversión, el comercio y el aumento del consumo. Por ende es necesario contar con buena infraestructura”.

Jamundí, por su parte, también ha crecido comercialmente, lo que ha hecho que centros comerciales como Caña Dulce, Country Mall y Alfaguara atiendan a la población vecina supliendo las necesidades de los habitantes de Jamundí para que las personas no deban desplazarse a Cali.